29 Nov Acquisto immobili all’asta: la strategia operativa preliminare

Le persone inesperte pensano che l’acquisto dell’immobile all’asta si configuri con la presentazione dell’istanza, la presentazione dell’offerta, il versamento dell’anticipo e la presenza alla “gara”.

In realtà questi atti costituiscono il momento conclusivo dell’operazione.

Esistono varie fasi antecedenti questo momento:

– ricerca, individuazione delle opportunità;

– analisi, studio e verifiche preliminari della perizia giurata dell’immobile all’asta;

– visita/e degli immobili;

– intervento con i tecnici (geometra, ingegnere, architetto) per valutare le caratteristiche tecniche dell’immobile e la sanabilità degli eventuali abusi o difformità edilizie;

– analisi e verifica dei carichi pregiudizievoli presenti ed esclusione dell’operatività di fondi patrimoniali in capo agli esecutati;

– verifica occupazione immobile e possibilità/costi e tempi della sua liberazione.

Solo dopo queste fasi con esito positivo si può passare a quella operativa di materiale presentazione dell’offerta.